20 правил при аренде жилья, которые должен знать каждый!

20 правил при аренде жилья, которые должен знать каждый!

Эти правила важно знать каждому! И если вы ознакомились, то не поленитесь, посоветуйте эту статью почитать своим знакомым, друзьям и близким, потому-что практически каждый из нас искал или ищет жильё для съёма в городе, и многие попадали на уловки мошенников! И дабы хоть как-то избежать этого, просим ознакомится вас с ниже написанными правилами. Надеемся они вас хоть как-то обезопасят.

аренда жилья харьков, купить квартиру в харькове, мошенники харьков, аренда харьков, квартира харьков

20 правил, которые должен знать каждый, чтобы не попасть в руки мошенников! 

1. Халявы не существует! Запомните это правило – бесплатный сыр бывает только в мышеловке!
2. Если «собственник» предлагает вам отдать деньги сегодня, а заехать через два дня, то ищите новый вариант. Тем более, что сейчас это не проблема.
3. ВАЖНО! Если «НЕ АГЕНТ» пригласил вас в офис (для проверки документов/оформления квартиры/ ячейки в отеле с комендантом и т. д.), а вы поторопились, и приехали…
И перед вами «разыгрывается» картина:
— разговор по телефону с «собственником» (комендантом/«неким» агентом), которого вы не видите, не слышите и не знаете…
— и деньги надо заплатить здесь и сейчас, а жить где-нибудь ТАМ, и ПОТОМ!
То это 1000 % мошенничество!!!
4. Если вы приехали в такой офис, поняли что это обман, но вас не выпускают, пока вы не заплатите – смело угрожайте статьей 127 УК и звоните в милицию! Никто не имеет права, удерживать вас насильно ни при каких обстоятельствах! Подробности в Статье 127 УК «Незаконное лишение свободы».
5. Доверьтесь интуиции, но не стоит впадать в крайности. Не надо отчаиваться раньше времени! Мы знаем – вы обязательно найдете для себя хорошее жилье!
6. Будьте готовы к вопросам от собственника. Правильные ответы… Вы примерный гражданин с хорошей работой, вы не курите и до сих пор не знаете, что такое бар…
7. Не пытайтесь прочитать договор сразу целиком. Читайте частями, разделив на смысловые разделы. Так удобнее усвоить его ГЛАВНЫЕ части.



8. Три ключевых момента договора – оплата, ответственность, письменное подтверждение внесенных Вами наличных.
9. Если вы позвонили «собственнику» и спросили: «Квартиру сдаете?» «А вам какую?». То в 90 % случаев перед вами агент! Смело кладите трубку! Какой смысл тратить деньги на телефоне?
10. Не стесняйтесь проверять Свидетельство о собственности на квартиру и паспорт. В довесок проверьте квитанции из ЖЭК– там указан настоящий собственник.
11. Не верьте никому, пока не заселитесь и не проживете неделю на новом месте.
12. Показывайте документы одновременно с собственником.
13. Если вы девушка, не приезжайте на встречу одна. Позовите друзей.
14. Не берите с собой все деньги. Держите на руках лишь малую их часть — задаток. А остальное — на банковской карте. Обязательно сообщите собственнику, что вы снимите их за 5 минут.
15. Не позволяйте давить на вас! Не позволяйте запудрить вам мозг!
16. Научитесь за секунду становиться упертыми, туго думающими и дотошными «неврастениками»!
17. Если собственник не знает подробности (размер кухни , ванной, и т.д.) у своей квартиры, то не стоит даже тратить свое время! Человек, который не знает подробности, скорее всего «агент» под видом собственника.
18. Объявления, расклеенные на улице, пусть достаются дворникам! Если вы приехали из провинции, то это не значит, что вас можно обмануть!
19. Если у собственника возникли трудности с документами, то у вас должны возникнуть трудности с оплатой! И это основное правило!
20. Читай пункт 1.

Также рекомендуем ознакомится с данным текстом, дабы не попасть на разного рода аферы. 

1. Встречаемся в офисе! 

харьков аренда квартирЕсли риэлтор настаивает на том, чтобы перед просмотром квартир вам необходимо подъехать в офис – это ЛЖЕ-риэлтор. Не смотря на то, что в Харькове существует множество агентств по недвижимости, очень маленький процент риэлторов приглашает в офис. Если рассуждать логически, то надобности в этом никакой нет. 

 

 

 

2. Деньги вперед! 

Никогда никаких денег вперед платить не нужно! Вам будут рассказывать разные повести, душещипательные истории и вы можете с пониманием отнестись к ситуации, но никогда не вносите предоплату. Если вы чувствуете себя неловко или еще что, скажите, что денег с собой у вас нет, или вам необходимо снять их с карточки, что угодно, лишь бы просто развернуться и уйти по-английски. 

3. Извините, но документов нет. 

Человек, который сдает квартиру или комнату обязан предоставить документы где прописано ФИО хозяина. Это ФИО должно совпадать с данными в паспорте. Бывает такое, что с вами общается сын или муж хозяйки. В таком случае он должен предоставить свой паспорт, паспорт владельца квартиры и опять же оригинал договора о купле-продаже недвижимости. Если вам по какой-либо причине не хотят предоставлять данные документы, смело можете сказать «до свидания» и уходить. 

4. Ключи потом! 

харьков аренда квартир, покупка квартиры харьковКлючи потом, значит и оплата потом. Все честно и справедливо. После того как вы внесли арендную плату вы можете заселяться в квартиру сию же секунду. Поэтому ключи должны предоставляться сразу. Хозяин должен вам показать, как открывать и закрывать квартиру. После оплаты — сразу получаете ключи! Никаких «вечером занесем», или «завтра утром»! 

 



5. Составляйте договор! 

Мы советуем заполнять его и подписывать в двух копиях. К сожалению, данный договор не имеет юридической силы, но он также может действовать как расписка, ведь там указываются все паспортные данные обеих сторон и сумма арендной платы переданная в момент подписания договора. Без него, обращаться в правоохранительные органы не имеет смысла вообще. Письменно подтверждение – это элементарная вещь, которая сможет вас защитить. На худой конец, можно написать расписку в двух экземплярах. 

6. Квартира с евроремонтом в центре за копейки! 

аренда квартир харьков, харьков недвижимостьНе хочется вас расстраивать, но не пытайте себя иллюзиями о том, какой вы счастливчик и вам попался мега супер вариант жилья. Люди месяцами работают с риэлторами, чтобы выждать хорошенькую квартирку по доступной цене. И то, не всегда их ожидания оправдываются. Очень мало людей, которые уезжают за границу на долгий срок, к примеру, и оставляют свою трешку в центре какому-то студенту за божеские деньги. Ну не бывает так, а если и бывает, то только по знакомству. Сравнивайте реальные цены на рынке недвижимости. Пообщайтесь с несколькими риэлторами и посмотрите что и по чем они могут предложить вам. 

8. Я – субхозяин! 

Схема действий мошенников с жильем, находящимся в субаренде, следующая: злоумышленник снимает квартиру, чаще всего экономкласса, предлагает ее в аренду по заниженной цене сразу нескольким арендаторам, выдавая себя за собственника с помощью поддельных документов. Клиент вносит плату за месяц проживания или залоговую стоимость, а «липовый» собственник в свою очередь просит несколько дней отсрочки под разными предлогами: чтобы вывезти личные вещи, убрать квартиру и т.д. Итог очевиден: несколько обманутых семей у закрытых дверей квартиры и недоумевающий истинный владелец жилья. 

Правило: Необходимо тщательно и спокойно проверять все документы при заключении договора, особенно сфокусировать свое внимание на бумагах, удостоверяющих права собственности. Владелец обязан предъявить оригинал паспорта и документов на квартиру, никаких копий или ламинированных бумаг быть не должно. В случае, если собственник просит отсрочки вселения, не стоит вносить сразу всю сумму месячной оплаты и залоговую стоимость, а заплатить, например, только треть арендной ставки за месяц, а остальные средства отдать уже при передаче ключей.



Статья любезно предоставлена проектом Харьков Rent.

Страница в фб: https://www.facebook.com/arenda057

Продажа и покупка квартир в Харькове: https://www.facebook.com/dom057

 

Leave a comment

Send a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *